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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6666 萬
- 參考單價：45.27 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：147.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：133.42 坪
- 附屬建物面積：13.84 坪
- 土地面積：46.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 這是一棟極具投資價值的地產標的，特別適合「自有創業」或「長期收租」的買家考量。
是否值得購買： 若您手頭資金充裕且尋求資產保值與現金流，此物件值得購買。若僅為一般自住或短期投機，則建議審慎評估。
主要理由：
- 地段優勢無可取代：嘉義車站前仁愛路屬於核心商圈，人流聚集確保了商鋪的長期吸引力。
- 投資報酬率潛力：1~3 樓已出租提供現金流支撐，下店上住的設計能有效降低持有成本並增加居住便利性。
- 使用坪數實惠：實際空間比登記多出 30 坪，在同等價格下獲得更高的實用價值。
惟需注意屋齡維護費用及停車問題，建議購買前務必確認周邊停車規劃與大樓基金狀態，以確保長期持有無負擔。
問與答
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林月鳳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 兆富不動產經紀業
證號: (108)登字第357831號
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